La vente d’une maison est rentable dans la mesure où on met en priorité la rénovation. Les travaux de rénovation boostent ses chances d’obtenir une bonne affaire. Encore faut-il tout de même identifier les travaux à faire avant la mise en vente. Suivez alors ce petit guide des petits travaux de maison.
Top des travaux rentables : rafraichir la cuisine et la salle de bain
La cuisine est l’une des pièces décisives lors de la vente d’une maison. Elle implique de nombreux travaux si elle est en mauvais état. Les acheteurs des temps modernes préfèrent acheter une maison sans travaux pour limiter leur budget. D’où la nécessité d’apporter une touche de rafraîchissement à la cuisine. Quelle que soit sa taille, il faut juste privilégier quelques petits travaux comme :
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- La repeinte des façades des meubles.
- Le remplacement des poignées des meubles.
- Le remplacement de la crédence.
- La rénovation du plan de travail.
- L’amélioration de l’éclairage.
- La rénovation des meubles.
- La mise en conformité des installations électriques.
Mais la salle de bain demeure une tâche complexe, surtout pour la rénovation. Et pourtant ces deux pièces font la force de vente d’une maison. Ce qui va faire augmenter la valeur de sa maison. Donc, pour la salle de main, il faut qu’elle soit au top :
- Remplacer le carrelage.
- Moderniser les lavabos et les robinets.
- Intégrer à la fois douche et baignoire.
- Bien optimiser l’espace.
- Créer des petits espaces de rangement.
- Rendre conforme les divers équipements sanitaires et le chauffage.
Top des travaux rentables : repérer les vices cachés
Pour que la vente d’une maison soit un véritable succès, il faut lancer des travaux rentables comme la remise en état de son bien. Les vices cachés peuvent créer des dégâts plus tard. De plus, ils doivent être traités avant de lancer un diagnostic immobilier de sa maison à vendre.
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Les vices cachés peuvent être :
- Des trous sur le mur ou des fissures.
- De l’humidité sur le plafond.
- L’absence d’étanchéité des équipements sanitaires.
- Une dalle fissurée en béton.
- Un manque d’homogénéité du carrelage.
- La présence de termites.
- Etc.
Il est donc important de prendre au sérieux de tels problèmes, car même un petit dégât entraine d’autres dégâts majeurs.
En fonction du résultat de son diagnostic, il faut lancer des travaux permettant de bien isoler sa maison et de résoudre les problèmes d’humidité.
Outre cela, il est aussi capital d’améliorer sa performance énergétique. Ce qui va à coup sûr faire augmenter le prix de vente. Comme les prix des énergies sont en hausse continue, les futurs acheteurs se tourneront vers des maisons bénéficiant d’une bonne performance énergétique.
La rénovation énergétique reste un gros investissement, mais on peut toujours opter pour les aides financières pour :
- Passer du simple au double vitrage des fenêtres.
- Isoler ses combles.
- Changer son chauffe-eau.
Top des travaux rentables : améliorer le confort de la maison
Pour faire bonne impression, il existe d’autres travaux moins coûteux que l’on peut faire avant la vente. Il faut débuter par les travaux extérieurs :
- Repeindre la façade extérieure.
- Remettre à l’état la terrasse si on en possède.
- Rénover les portes et les volets extérieurs.
- Renforcer la sécurité de la maison avec des clôtures en métal.
Pour les travaux intérieurs :
- Revoir le revêtement du mur en adoptant une peinture de couleur neutre (blanc).
- Créer des petits espaces de rangement.
- Rénover le revêtement de sol.
- Favoriser l’entrée de la lumière naturelle.
- Rénover sa fenêtre en optant pour une baie vitrée ou en installant des stores intérieurs.
Ainsi, ce sont des petits travaux rentables qui améliorent sa chance de vendre sa maison au meilleur prix. Il faut donc inclure dans le prix de vente le coût des travaux.
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