Immobilier

Investir dans un bien immobilier est rentable à condition de choisir le type de bien à investir. Un studio bénéficie de multiples atouts dans un investissement immobilier.

Un investissement immobilier est toujours rentable par rapport aux autres produits d’investissement. C’est une valeur refuge surtout en temps de crise. Cependant, investir dans l’immobilier n’est pas une démarche simple. Encore faut-il choisir le meilleur investissement immobilier : Celui qui rapporte le plus et s’accorde le mieux avec votre profil d’investisseur.

Bien choisir son investissement immobilier

Le choix du meilleur investissement immobilier repose sur différents critères. En général, pour un investisseur le choix dépend de :

• Sa situation professionnelle et sa capacité d’emprunt (valeur du crédit).
• Son projet.
• De ses objectifs.
• Des villes qui l’intéresse.

En effet, il faut savoir qu’un investissement immobilier a plusieurs finalités :

• Se constituer un patrimoine (immobilier et financier).
• Acheter pour louer.
• Générer des revenus complémentaires (loyers).

C’est en fonction de son objectif que l’on pourra trouver un placement correspondant à ses besoins. Mais pour savoir quel type d’investissement est le plus rentable, il faut prendre le temps de s’informer sur les différents types d’investissement.

Voici tout de même les différents types d’investissements qui rapportent :

• Les locations traditionnelles.
• La SCPI.
• La LMNP.
• L’investissement dans le neuf ou dans l’ancien. A noter que le dispositif Pinel (loi Pinel) offre une réduction d’impôt aux particuliers pour l’achat d’un logement neuf (ou ancien refait à neuf) suivi d’une mise en location.
• Le crowdfunding immobilier.

Investissement immobilier : la SCPI

La SCPI ou Société Civile de Placement immobilier garantit un investissement rentable. En principe, cette société :

• Achète des biens immobiliers.
• Propose l’achat des parts aux investisseurs.
• Les investisseurs obtiennent ensuite un rendement.

Ce type d’investissement fonctionne comme avec des actions boursières. La SCPI est un placement Pierre Papier : un investissement financier ayant l’immobilier comme support. Lorsque l’investisseur prend des parts, il devient alors associé de la SCPI. Il reçoit ensuite des revenus passifs selon sa contribution. La SCPI, c’est avant tout l’assurance d’un versement mensuel sans devoir gérer les loyers.

Nombreux sont les avantages de la SCPI :

• Aucune gestion des locataires.
• Aucun besoin de réaliser des travaux dans le logement.
• Attendre simplement la répartition des revenus locatifs.
• Un rendement brut intéressant de 4% minimum.
• Ticket d’entrée à la baisse jusqu’à 70.000 euros.

Investissement immobilier : le crowdfunding

Le crowdfunding est l’un des meilleurs placements immobiliers qui rapportent également pour un investisseur avisé. Le principe de ce type d’investissement est simple :

• Proposer à des particuliers un investissement dans une construction de programmes immobiliers neufs.
• Financer son projet en tant que promoteur.
• Distribuer les bénéfices à chaque investisseur lorsque les immeubles sont vendus.

Le crowdfunding est un investissement rentable puisqu’il offre une rentabilité de 10% selon les projets. Outre cela, ce type d’investissement est avantageux :

• Une grande simplicité d’investissement.
• On passe par une plateforme en ligne pour s’informer des démarches à faire.
• Le prix d’entrée est autour de 1000 euros.

Investissement immobilier : la location

Il s’agit d’un investissement immobilier traditionnel, mais qui apporte son lot d’avantages. Le loyer versé par le locataire chaque mois peut notamment permettre de rembourser son crédit immobilier. Une mise en location ou colocation doit cependant être bien réfléchie en amont au risque d’en payer le prix plus tard. La rentabilité de sa location va dépendre de nombreux paramètres comme la ville. On retrouve généralement différents types d’investissement immobilier locatif :

• Investissement dans le neuf ou dans l’ancien.
• Investissement dans une location permanente.
• Investissement dans une location saisonnière.
• Investissement dans une résidence de service.
• Investissement dans des locaux commerciaux

La question de l’ameublement se pose également : Faut-il louer son bien meublé ou réaliser une location nue ?

Investissement immobilier : la LMNP (LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE)

Investir dans une Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet au bailleur de déduire chaque année une annuité d’amortissement de ses charges tout en récupérant la TVA. Cette solution se situe parmi les investissements immobiliers les plus rentables grâce à sa fiscalité.

Pour profiter pleinement des avantages procurées par le statut LMNP, il est important de respecter quelques conditions :

• Acheter un logement meublé ou le meubler soi-même.
• Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA.
• Se lier à un gestionnaire de résidence par un bail commercial.
• Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou dépasser 50% dans le calcul de ses revenus globaux.
• Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

Investissement immobilier : la location de longue durée

La location de longue durée est beaucoup plus rentable puisqu’on peut percevoir des revenus locatifs tout au long de l’année. Mais pour que ça rapporte plus, il faut :

• Cibler les villes qui offrent un meilleur rendement (Paris est rarement le meilleur choix pour investir en France).
• Cibler le rapport le plus intéressant entre le prix au m2 et la valeur locative.

Le choix de la ville est alors indispensable pour obtenir une meilleure rentabilité. Un achat à Paris est par exemple moins rentable qu’à Angers puisque le prix d’un bien immobilier est beaucoup moins cher et donc, il se louera le mieux. Le potentiel locatif de son logement est souvent lié à sa zone géographique. La localisation est un des critères les plus importants pour calculer la rentabilité de son investissement immobilier.

Investissement immobilier : la location saisonnière ou de courte durée

La location saisonnière est aussi rentable, mais tout dépend de différents critères :

• Le taux de fréquentation du lieu : station de ski, montagne, bord de mer, ville thermale, ville touristique, etc.
• Le potentiel locatif pendant toute une année.
• La période la plus touristique.

Elle présente alors certains risques, car la rentabilité dépend fortement de la saison.

Enfin, il faut aussi évoquer l’investissement dans le neuf et dans l’ancien. Le marché de l’ancien connaît un fort engouement depuis la crise sanitaire. Cela implique certes des travaux à réaliser. Néanmoins, on peut acheter un bien moins cher.

Source image à la une : Pixabay

Une résidence services est une autre forme d’investissement immobilier. Elle a ses avantages et ses inconvénients. Comme tout projet d’investissement, il ne faut pas se lancer tête baissée avant de bien étudier sa faisabilité. Mais pourquoi investir dans une résidence services ?

Résidence services : un investissement rentable

Acheter un bien pour le louer est un investissement rentable. Cependant, il existe plusieurs façons de le louer. On peut faire : 

• Une location de logement vide.
• Une location de logement meublé.
• Une location de logement avec services.

Il est parfois difficile d’estimer la rentabilité d’une résidence services. En tout cas, il s’agit tout de même d’un investissement très rentable. Mais au fait, qu’est-ce qu’une résidence de services ? En principe, cela consiste à :

• Mettre en location un appartement meublé et équipé dans un immeuble.
• Laisser un gestionnaire gérer l’ensemble des résidences de service.
• Proposer des services aux locataires.

Il faut donc retenir trois points essentiels en résidences services : 

• L’usage ou la catégorie des résidences : résidences de tourisme, résidence étudiante, résidence senior, etc.
• Les meubles.
• Les services : ménage, lavage du linge, l’accueil, petit-déjeuner, etc.

Il faut donc acquérir un bien immobilier pour ensuite le transformer en résidence de services. En effet, une résidence services est donc une sorte de bail commercial qui dure généralement 9 ans. Elle doit être gérée par un gestionnaire qui veille à la gestion de la résidence et au versement des loyers tous les mois.

Résidence services : un investissement fiscalement avantageux

Une résidence services donne aussi certains privilèges aux investisseurs. Certes, cet investissement permet de : 

• Réduire son taux d’imposition de 100%.
• Récupérer la TVA.
• Profiter d’un amortissement mobilier et immobilier.
• Profiter de tous les avantages du régime Micro Bic.

Mais tout dépend donc si on détient un statut LMNP ou pas. En revanche, si on se soumet à la loi Censi-Bouvard, on sera moins exposé à une contrainte fiscale. 

En détenant un statut LMNP, on pourra alors : 

• Déduire l’intégralité de ses charges foncières.
• Réaliser un investissement en location meublée.
• Bénéficier d’un allègement de droits de succession.

En plus de réduire ses impôts, on perçoit aussi des revenus complémentaires et défiscalisés en investissant dans une résidence services. Disposer d’un tel patrimoine permet aussi de bien préparer sa retraite. Qu’il s’agisse d’un statut LMNP ou du dispositif Censi-Bouvard, les avantages fiscaux sont très attractifs en résidences services. 

Résidence services : aucune contrainte sur la gestion du bien

Évidemment, avec une résidence services, on profite de multiples avantages. Mais si la plupart des investisseurs optent pour les résidences services, c’est parce qu’il s’agit d’un investissement moins contraignant. Il faut juste se focaliser sur quelques critères tels que : 

• La location du bien.
• Le prix du loyer.
• Le type de service à proposer.
• La catégorie de la résidence.

Le choix de l’actif est aussi d’un intérêt capital. Il est possible d’investir soit dans un bien ancien, soit dans un bien d’occasion. Il existe une nuance de divergence entre les deux termes, car un bien d’occasion est un bien déjà entretenu et exploité depuis des années. À ce titre, les avantages sont multiples :

• Bénéficier d’une bonne visibilité sur l’état du bien.
• Moins de travaux de rénovation.
• Bonne solvabilité du gestionnaire.
• Bénéficier d’un niveau réel de loyer et des charges.
• Etc…

Enfin, en parlant de gestion locative et des biens, là encore, on bénéficie d’un atout en investissant dans une résidence services. 

Une résidence services est gérée par un organisme, un gestionnaire qui prend en charge :

• La gestion locative.
• La perception des loyers auprès des locataires.
• La recherche des locataires.
• La limitation des vacances locatives.
• La gestion des charges.
• Etc…

Ainsi, investir dans une résidence services est attractif de nos jours et en particulier : 

• Les résidences étudiantes.
• Les résidences du tourisme.
• Les résidences seniors.
• Les résidences affaires.
• EHPAD.

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Le viager constitue une opportunité idéale pour le vendeur et l’acheteur d’un appartement. Pour le premier, il apporte un complément de revenu tout en lui permettant de vivre chez lui. Pour le second, il permet d’acquérir un logement avec un faible investissement de départ, et dans des conditions très avantageuses.

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Investir dans un local commercial est un placement complexe, mais qui présente toutefois de multiples avantages. En effet, l’achat et la location de locaux de boutique permettent de se constituer un patrimoine sécurisé et très qualitatif. Mais en contrepartie de ses nombreux points forts, ce placement possède quelques spécificités à connaître. 

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